出租方（以下简称甲方）：
姓名/名称：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________承租方（以下简称乙方）：
姓名/名称：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方拥有合法的厂房所有权或出租权，乙方有租赁该厂房的需求，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房事宜达成如下协议：
一、租赁厂房的基本情况
1.厂房位置：____________________________________________________。
2.厂房面积：__________平方米。
3.厂房结构：____________________________________________________。
4.附属设施：包括但不限于__________、__________、__________等（详细列出附属设施的名称及状况）。
二、租赁期限
1.租赁起始日期：______年____月____日。
2.租赁结束日期：______年____月____日。
3.共计租赁期限为______年/月。
4.免租期：自合同签订之日起______天为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费等实际使用产生的费用。
5.续租条款：
租赁期满前______个月，乙方若有意续租，应书面通知甲方。
甲方应在收到通知后的______天内给予答复。若同意续租，双方应重新签订租赁合同；若不同意续租，乙方应在租赁期满后按时搬离。
续租租金可根据当时的市场行情协商确定，但涨幅不得超过上一租赁期租金的______%。
三、租金及支付方式
1.租金单价为每月每平方米______元，月租金总额为______元（大写：____________________元整）。
2.租金支付方式为：
乙方应在每月______日前支付当月租金。
支付方式可以选择银行转账、支票或现金支付。若选择银行转账，甲方应提供其银行账户信息；若选择支票支付，支票抬头应为甲方名称；若选择现金支付，甲方应出具收款凭证。
3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
四、维修责任划分
1.日常维修：
厂房的日常维修由乙方负责，包括但不限于门窗、照明设备、水电设施等的维修和保养。
乙方应保证厂房及其附属设施的正常使用，如因乙方使用不当或故意造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。
2.大型维修：
厂房的大型维修，如屋顶漏水、墙体开裂等，由甲方负责。
甲方应在接到乙方通知后的______天内进行维修，如因甲方未及时维修而给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。
五、基础设施与税费
1.基础设施：
甲方应确保厂房具备以下基础设施：水、电、气供应正常，道路畅通，排水设施完好等。
如因基础设施故障影响乙方正常使用，甲方应及时修复。若因不可抗力等原因无法及时修复，双方应协商解决。
基础设施的使用费用由乙方承担，费用标准按照相关部门的规定执行。
2.税费：
租赁厂房产生的税费，如房产税、土地使用税等，由甲方承担。
乙方应承担因生产经营活动产生的税费，如增值税、所得税等。
六、保证金规定
1.乙方应在签订本合同的同时向甲方支付保证金______元（大写：____________________元整）。
2.保证金的用途：用于保证乙方履行本合同的各项义务，如支付租金、赔偿损失等。
3.保证金的退还：租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在乙方搬离厂房后的______天内将保证金全额退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿款后，将剩余部分退还给乙方。
七、装修处理办法
1.乙方如需对厂房进行装修，应事先征得甲方的书面同意。
2.装修方案应符合国家相关法律法规和安全标准，不得影响厂房的结构安全和使用功能。
3.合同期满或提前解除时，乙方应根据甲方的要求恢复厂房原状或承担恢复原状的费用。如甲方同意乙方不恢复原状，乙方可将装修设施无偿转让给甲方。
八、合同解除情形
1.经双方协商一致，可以解除本合同。
2.因不可抗力导致厂房无法正常使用，双方可协商解除本合同。不可抗力包括但不限于地震、洪水、火灾、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。
3.乙方未按照约定支付租金达______日以上，或者欠缴各项费用达______元以上，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。
4.乙方未经甲方同意擅自改变厂房用途、转租或转借他人使用的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。
5.甲方未按照约定提供厂房或基础设施，影响乙方正常使用达______日以上，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。
九、违约责任
1.甲乙双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金______元（大写：____________________元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
2.乙方逾期支付租金、水电费等费用的，除应支付违约金外，还应按照实际逾期天数支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：逾期金额×______%×逾期天数。
3.甲方未按照约定提供厂房或维修厂房的，应按照乙方因此受到的实际损失进行赔偿。
十、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
日期：______年____月____日
