甲方（出租方）： ________
身份证号： ________
地址：________
电话：________
乙方（承租方）：________
法定代表人：________
地址：________
电话：________
鉴于甲方拥有合法的宅基地房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，为盘活利用宅基地上房屋，乙方有意租赁该房屋用于经营民宿，双方经友好协商，达成以下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋坐落于________（具体地址），房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______。
2.该房屋的附属设施及设备情况：________（详细列出附属设施及设备，如家具、电器等）。同时明确设施设备的使用状况及维护责任划分。
二、租赁用途
乙方租赁该房屋用于经营民宿，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。乙方应确保民宿经营活动合法合规，遵守国家及地方相关法律法规和政策要求。
三、租赁期限
1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.租赁期满，乙 方如需续租，应在租赁期满前 ______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
四、租金及支付方式
1.租金为每月______元人民币。租金的调整机制：自合同签订起每______年可根据市场情况及双方协商进行一次租金调整，但调整幅度不得超过______%。
2.租金支付方式为：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______日内提供合法有效的租金收据。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方 支付违约金。逾期超过 ______日，甲方有权解除本合同。
五、押金
1.乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金______元人民币。押金的主要用途是确保乙方在租赁期间遵守合同约定，对房屋及附属设施设备进行妥善使用 和维护。
2.租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将房屋清理干净并归还甲方。甲方应在收到房屋后______日内检查房屋及附属设施设备的状况，如无损坏或欠费等情况，应将押金全额退还给乙方。如有损坏或欠费等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用后将剩余部分退还给乙方。若扣除的费用超过押金金额，乙方应在接到甲方通知后 的 ______日内补足差额。
六、房屋的使用及维护
1.乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏房屋主体结构和附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复应在甲方指定的合理期限内完成，否则甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。
2.乙方在租赁期间应负责房屋的日常维护和保养，保持房屋的清洁和卫生。定期对房屋进行检查和维护，如发现问题应及时通知甲方并采取相应措施。乙方应承担房屋日常维护保养的费用，包括但不限于清洁费、小型维修费用等。
3.乙方在经营民宿期间，应遵守国家 法律法规和当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规活动造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。同时，乙方应负责处理因民宿经营可能引发的邻里纠纷等问题，确保甲方的正常生活不受影响。
七、装修及改造
1.乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意。装修或改造方案应符合国家法律法规和当地政府的相关规定，不得损坏房屋主体结构和附属设施设备。乙方应向甲方提交详细的装修或改造方案，包括设计图纸、施工计划等，经甲方审核同意后方可实施。
2.装修及改造费用由乙方承担。在租赁期满或本合同提前终止时， 乙方不得拆除或损坏已装修或改造的部分，应将房屋恢复至原状或甲方同意的状态。如乙方未恢复原状，甲方有权从押金中扣除相应费用用于恢复原状，不足部分由乙方另行支付。
八、保险
1.乙方应在租赁期间为房屋及附属设施设备购买足额的财产保险，以降低可能发生的风险。保险费用由乙方承担。
2.在发生保险事故时，乙方应及时通知甲方和保险公司，并配合进行理赔工作。如因乙方未及时通知或未配合理赔导致甲方损失的，乙方应负责赔偿。
九、违约责任
1.若甲方未按照本合同约定提供房屋或履行其他义务，应向乙方支付违约金 ______元人民币。如给乙方 造成损失的，还应承担赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方在合理期限内履行义务，如甲方在期限内仍未履行，乙方有权解除本合同。
